住房過戶手續(xù)如何辦理？過戶時要注意什么？

在購買住房的時候，如果購房者是挑挑選買二手房的話，在對住房進行交易的時候就要對住房進行過戶，只有住房的產權證上的名字上是自己的，才能證明該住房是屬于自己的，因此辦理住房過戶是非常重要的，但是并不是所有人都知道這個手續(xù)，那么住房過戶手續(xù)如何辦理？辦理住房過戶時要注意什么？

住房過戶手續(xù)如何辦理？

1、簽買賣合同

購房者在選定住房之后就要對住房進行交易，在交易二手房的過程當中，首先需要簽訂二手房買賣或合同，在購房合同中需要對住房的具體事宜進行約定，比如說住房所在位置、住房產權、交付時間等等內容，針對這些內容買賣雙方確定無誤之后就可以簽定合同了。

2、辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到住房管理部門辦理住房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)的之前，買賣雙方需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也會對此做出約定。在辦理過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的住房交易稅費，比如說契稅和增值稅以及個人所得稅等等，然后再向住房管理部門提出過戶申請，并辦理產權變更登記手續(xù)。

3、領證交房

辦理完過戶手續(xù)之后，購房者就可以等待通知，然后領取房產證了，在這段時間買賣雙方還要對住房進行交付，交接住房的時候，主要是針對住房內的家具家電以及物業(yè)費水電氣等相關費用進行交接。

辦理住房過戶時要注意什么？

1、要求賣家遷移戶口

不管購買二手房的購房者買房是否為了辦理落戶，都需要要求賣家及時把戶口遷移出去，為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽訂購房合同的時候，購房者就可以把相關的事宜寫進去，這樣如果原房東拒絕遷出戶口的話，可以按照合同來進行追究違約責任。

2、注意費用結算

在對二手房辦理過戶手續(xù)之后，買賣雙方需要結算清楚住房內存在的一些費用，比如水電氣或者物業(yè)管理費等等，但是如果購房者挑選一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前，購房者可以預留一部分費用，以便在交接住房的時候進行結算，是在辦理過戶之前，向小區(qū)的工作人員詢問清楚是否有欠費情況。

以上就是關于那么住房過戶手續(xù)如何辦理，以及辦理住房過戶時要注意什么的相關內容，希望對大家有所幫助，由于很多人在購買住房的時候會挑挑選買二手房，那么在此之前購房者就需要了解清楚關于住房過戶的相關事宜，不管是過戶手續(xù)應該如何辦理，還是過戶時的注意事項，購房者都需要了解清楚再來進行住房交易。