住宅土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的

小編相信大家對(duì)土地增值稅都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅根據(jù)，并依照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。住宅土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的?為此小編在網(wǎng)上收集了一些這方面的材料，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。

住宅土地增值稅計(jì)算方法是怎樣的

核算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率;

一、公式中的“增值額”為交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含資金收入、什物收入和其他收。核算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額;開(kāi)發(fā)土地的資金、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)備的資金、費(fèi)用，或許舊房及修建物的評(píng)價(jià)價(jià)格;

(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)則的其他扣除項(xiàng)目。

二、土地增值稅實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

(1)增值額未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%、未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(2)增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額100%、未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額”的份額，均包含本份額數(shù)。

住宅土地增值稅計(jì)算有什么規(guī)定

1、增值稅稅額：《法令》第三條：土地增值稅依照交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的增值額和本法令第七條規(guī)則的稅率核算征收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《法令》第四條：交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入減除本法令第六條規(guī)則扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額=出售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、出售收入：《法令》第五條：交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含資金收入、什物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的核算方法：(《法令》第六條)扣除項(xiàng)目金額=土地款+開(kāi)發(fā)資金+開(kāi)發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率選用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，詳細(xì)稅率為30%、40%、50%、60%四個(gè)層次。詳細(xì)應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率斷定。增值率=增值額除扣除項(xiàng)目金額×100%。

土地增值稅在房地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)施按次征收，每出現(xiàn)一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次獲得的增值額征一次稅。

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