屬于業(yè)主權利的有哪些

1、建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

2、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務公司或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

3、物業(yè)服務公司或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

4、業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

面對不合理物業(yè)合理的維權方式都有哪些

1、民主維權：

《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

業(yè)主之間的分歧和矛盾，應該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應珍惜自己的民主權利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

2、商議維權：

如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與侵犯業(yè)主權益當事人（開發(fā)商、物管公司、個別大小業(yè)主、政府部門等）進行談判，商議解決業(yè)主權益受侵害的問題。商議維權的好處是直接，所化的時間精力成本較低，可以達到既解決問題又不傷和氣的局面。

它的缺點是業(yè)主方面要做適當?shù)耐讌f(xié)。商議維權要能成功的前提是當事人雙方對相關法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業(yè)主權益的意識。有些住宅區(qū)通過與開發(fā)商的談判商議，收回了被侵占的架空層和電梯間。

有些花園通過通過談判商議，解決了個別單位業(yè)主占據(jù)綠化地等公共場所私用或出租經(jīng)營的問題。商議維權成功的前提，是具有不錯的行政和司法依法辦事的環(huán)境。如果行政和司法機關都不依法保護業(yè)主（群體）的合法權益，侵權當事人一般是不會通過商議放棄既得利益的。

3、行政投訴維權：

業(yè)主在權益受到侵害時，首先想到的辦法是向政府有關部門部門投訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。這是業(yè)主維權的主要有效途徑。

4、司法訴訟維權

當商議談判和行政投訴維權都不可解決問題時，或當事人對行政執(zhí)法裁定不服時，司法訴訟就是“業(yè)主維權”的最后途徑，業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

5、更換物業(yè)公司：

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務公司。選聘和解聘物業(yè)服務公司由業(yè)主共同決定，但是應當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。