公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好？

大家辦理購(gòu)房這件事情現(xiàn)在都很講究是不是能省錢，但有些時(shí)候，省錢是省錢了，獲取到的住房也是漏洞百出，最近就有很多人在探討法拍房的相關(guān)事宜，法拍房確實(shí)是在很多方面都有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格也不高，可像個(gè)人購(gòu)買公司名下法拍房這種問題，可不是小問題，那么公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好？

公司名下的法拍房能不可買？

1、能，根據(jù)當(dāng)前的法律和政策規(guī)定，個(gè)人持有的住房無(wú)需每年繳稅，但公司持有的房產(chǎn)每年都需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，這就造成公司持有的房產(chǎn)在交易時(shí)與個(gè)人持有的房產(chǎn)在交易時(shí)所涉及的稅種和稅率不一樣，征稅的機(jī)關(guān)和辦理窗口也不一樣。

2、各地政策可能存在差異，購(gòu)買公司名下的房產(chǎn)時(shí)，事先向該公司的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)了解清楚該公司繳納稅費(fèi)的情況。如果公司沒有能力繳納欠繳的稅費(fèi)，即使訴訟后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，也需要繳清該公司因該房產(chǎn)所欠的所有稅費(fèi)及滯納金、罰金后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)，遇到這種情況，買方的損失會(huì)較大。

3、所以，個(gè)人購(gòu)買公司名下的房產(chǎn)且住房買賣合同中明文約定交易所涉及的稅費(fèi)由購(gòu)買方全部承擔(dān)，或需要法院強(qiáng)制執(zhí)行而出售房產(chǎn)的公司又不可支付公司應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)時(shí)，則住房購(gòu)買方需要特別關(guān)注稅費(fèi)。

法拍房好不好？

1、價(jià)格便宜是好，但是便宜的同時(shí)存在各種瑕疵，稅費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)等問題，不建議個(gè)人拍。法拍房從找房，前期盡調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、貸款以及過(guò)戶流程，整個(gè)過(guò)程較為繁雜且麻煩。容易拍到，但是難騰房，難收房目前有一條政策是買賣不破租賃，如果被執(zhí)行人在資產(chǎn)抵押前就將該住房出租出去，那么即使我們買到了房子，也沒辦法住進(jìn)去，必須要履行合約到租期為止。

2、法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來(lái)的錢得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法院進(jìn)行拍賣的房子，一般都會(huì)有瑕疵，而且在拍賣的時(shí)候，是需要買家付全款的，而且付款時(shí)間的限制很緊，想買法拍房占便宜的人，一般也沒啥錢啊，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。

了解了公司名下的法拍房能不可買？法拍房好不好的問題情況，個(gè)人想要購(gòu)買處于公司名下的法拍房，聽起來(lái)沒什么，但是真正做起來(lái)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)稅費(fèi)高的可怕，住房在處于個(gè)人名下和公司名下的時(shí)候，稅費(fèi)講究都是不同的，所以想購(gòu)買之前必須提前了解好，如果說(shuō)買完以后才發(fā)現(xiàn)問題很多，后悔都來(lái)不及。