小戶(hù)型換大戶(hù)型要考慮哪些因素？

1、做好資金規(guī)劃

換房子是一件非常考驗(yàn)購(gòu)房者資金實(shí)力的事情，所以購(gòu)房者在換房之前，首先要做的就是資金規(guī)劃，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子的朋友來(lái)說(shuō)非常的重要，對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)這種方式在現(xiàn)在是比較普遍的，如果換房的時(shí)候還是要挑選貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，購(gòu)房者還可以繼續(xù)享受首套房待遇。先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，并且手里面有足夠的資金用于再購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房者。

而如果是實(shí)力比較強(qiáng)的購(gòu)房者，換房就比較簡(jiǎn)單了，因?yàn)椴恍枰紤]小戶(hù)型子如何處理的問(wèn)題，但是這種方式就比較考驗(yàn)購(gòu)房者的實(shí)力了。留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，相當(dāng)于是購(gòu)買(mǎi)二套房，但要注意的是有些城市二套房限購(gòu)，或者是首付款比例會(huì)提高很多。

2、分析購(gòu)房需求

不同時(shí)期的購(gòu)房者購(gòu)房需求也是不一樣的，購(gòu)房者面臨需要換房的時(shí)候，那么肯定是之前的小戶(hù)型子已經(jīng)不滿(mǎn)足現(xiàn)在的居住需求了，家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。如果因?yàn)槔先恕⒑⒆釉斐傻募彝コＷ∪丝谠龆?，選房時(shí)樓層不宜過(guò)高，以防電梯出現(xiàn)故障，出入不方便。

3、了解當(dāng)?shù)卣?/strong>

很多一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)住房都收到了政策的限制，并不是有錢(qián)就能買(mǎi)房子的，所以了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策也很重要，避免自己不符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)關(guān)系非常的緊密，比如說(shuō)異地購(gòu)房的話(huà)要求就會(huì)更嚴(yán)格一些。

4、計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用

貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，今后養(yǎng)房子所需要的費(fèi)用也要考慮進(jìn)去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候購(gòu)房者就要考慮到今后的養(yǎng)房費(fèi)用。一般而言，每個(gè)月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據(jù)具體政策來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。

大戶(hù)型選哪種風(fēng)格更適合

1、美式休閑風(fēng)

大戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在客廳和餐廳空間的開(kāi)闊上。視野開(kāi)闊，采光好，整個(gè)房子空間規(guī)整，格局端正。首先在空間上，就有一種大氣舒適感。搭配上美式風(fēng)格的軟裝家具，空間沉穩(wěn)內(nèi)斂。

2、簡(jiǎn)約浪漫風(fēng)

整個(gè)設(shè)計(jì)因?yàn)榇罅咳彳浀牟妓囓浹b搭配，增加了浪漫舒適氛圍，這種做法很值得參考。柔軟的布藝沙發(fā)、地毯和抱枕營(yíng)造了柔和溫馨的客廳氛圍。

3、法式風(fēng)

典型的法式風(fēng)格設(shè)計(jì)，浪漫的色調(diào)、舒適的柔和布藝沙發(fā)、典型的法式風(fēng)格家具搭配，構(gòu)建成整個(gè)浪漫氛圍的法式家居風(fēng)格。