房貸面簽被拒還能去其它銀行嗎

房貸面簽被拒還能去其它銀行，不過(guò)去其他銀行之前需要解決之前被拒的問(wèn)題，只有解決被拒的問(wèn)題后，才可以去其他銀行申請(qǐng)房貸，否則同樣會(huì)造成房貸被拒。

房貸被拒的原因

一是申請(qǐng)人的收入不符合銀行的要求。

申請(qǐng)房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經(jīng)營(yíng)收入證明，租金、服務(wù)費(fèi)等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會(huì)通過(guò)電話等方式對(duì)這份收入證明調(diào)查核實(shí)。這里需要重點(diǎn)說(shuō)明銀行流水，因?yàn)殂y行房貸的申請(qǐng)人提供的收入證明是銀行流水。不可小看這份銀行流水，一串串?dāng)?shù)字背后隱藏著巨量的信息，包括借款人的收入水平，收入穩(wěn)定性，消費(fèi)習(xí)慣，借貸情況，資金留存穩(wěn)定性，，銀行流水會(huì)說(shuō)話，銀行流水怎么看，銀行流水的因果關(guān)系，等等。重點(diǎn)提醒，有的人銀行流水不夠，就請(qǐng)人偽造一份假的銀行流水，或許可以瞞過(guò)粗心的審查人員，但是一旦被發(fā)現(xiàn)，后果十分嚴(yán)格，不僅本筆貸款批不下來(lái)，以后再想申請(qǐng)其他信貸產(chǎn)品也將被拒絕。

二是申請(qǐng)人的資產(chǎn)不符合銀行的要求。

沒(méi)有首付款或首付款來(lái)歷不明是銀行很關(guān)心的問(wèn)題。在監(jiān)管部門的嚴(yán)格要求下，現(xiàn)在的首付貸已經(jīng)收斂了許多，但是在某些地區(qū)還有市場(chǎng)。所謂的首付貸就是借款人付不起首付款，先從個(gè)人、民間機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上借一筆錢支付買房的首付款，貸款申請(qǐng)下來(lái)了之后，每月歸還首付款和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。銀行放款時(shí)不知道借款人有這筆首付貸，在測(cè)算還款期限、月供金額時(shí)就會(huì)造成誤導(dǎo)，為以后不可按時(shí)還月供埋下隱患。

銀行要求借款人支付一定比例的首付款(如總房款的30%-50%)，目的有兩個(gè)，一是測(cè)試借款人的資產(chǎn)積累情況，看看借款人是不是有能力支付未來(lái)的按揭款，二是為了實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，不允許沒(méi)有任何資產(chǎn)的人來(lái)申請(qǐng)貸款，不允許空手套白狼，這是銀行的規(guī)定，也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定。不僅是住房貸款，即使是經(jīng)營(yíng)性貸款，銀行也要求借款人提供一定比例的自有資金(比如，總資金需要量的30%)，這也是類似的考慮。

三是申請(qǐng)人的信用不符合銀行的要求。

還款能力和還款意愿是銀行放貸款重點(diǎn)考慮的兩個(gè)問(wèn)題。信用情況是了解借款人還款意愿最直接的證據(jù)，通過(guò)審查借款人的征信報(bào)告，根據(jù)以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請(qǐng)。房貸的征信準(zhǔn)入條件在各家銀行不太一樣，比如有的銀行規(guī)定是“連三累六”，也就是說(shuō)通過(guò)詳細(xì)版征信報(bào)告，可以看到最近兩年的逾期記錄，要求最近兩年內(nèi)不可出現(xiàn)連續(xù)三次及以上的逾期，或累計(jì)六次及以上的逾期，如果出現(xiàn)，則該貸款將被拒絕。除了逾期記錄，還要看征信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內(nèi)高于六次的貸款申請(qǐng)查詢記錄。查詢記錄過(guò)多，可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鏈太緊張，這樣的人逾期的可能性相對(duì)較大，銀行以此為由拒絕貸款申請(qǐng)十分普遍。對(duì)于征信記錄不符合銀行要求的借款人，建議及時(shí)結(jié)清逾期貸款，包括信用卡、車貸等，結(jié)清所有逾期后五年，上述不良記錄將會(huì)消除。如果一直不還，將終身背著這個(gè)記錄。

四是申請(qǐng)人的年齡不符合銀行的要求。

大多數(shù)銀行要求借款人年滿18周歲，不高于65周歲才可以申請(qǐng)貸款，且申請(qǐng)貸款的期限加上申請(qǐng)人的年齡之和不高于70。如果一個(gè)人年齡不滿18周歲或年齡高于65周歲，即使他的其他條件都具備，仍然不可申請(qǐng)房貸。銀行這樣要求的理由是，年齡太小太大，收入的穩(wěn)定性較差，未來(lái)可以持續(xù)還款存在太多的不確定性，銀行不愿意冒險(xiǎn)，所以就干脆不接受。

另外，對(duì)于年齡過(guò)大過(guò)小的借款人，即使在18-65歲之間，銀行也會(huì)因?yàn)槟挲g偏大或偏小而擔(dān)心未來(lái)的還款能力，于是銀行可能會(huì)要求增加一個(gè)擔(dān)保人，或者縮短貸款年限，或壓縮貸款金額。