房產(chǎn)如何度過(guò)資金荒

加速去化，提升公司資產(chǎn)組合中的現(xiàn)金比率。合作開發(fā)，下降風(fēng)險(xiǎn)和成本。在全國(guó)調(diào)控的大環(huán)境下，房地產(chǎn)公司難以實(shí)現(xiàn)以前的快速發(fā)展，特別是融資方面的限制也讓不少中小公司面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)房地產(chǎn)公司會(huì)更加集中化發(fā)展，大型、集團(tuán)型的房企雖然資金問(wèn)題并不嚴(yán)重，但也要考慮產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，發(fā)展態(tài)勢(shì)依然很嚴(yán)峻。

從房地產(chǎn)開發(fā)貸款看，自2015年一季度以來(lái)，增速持續(xù)下降，從26.05%降至2017年一季度末的7.02%，特別是拿地貸款的發(fā)放受到的限制較多。從房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)?？矗暝鏊僖渤氏禄厔?shì)，自2012年以來(lái)，多個(gè)年份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這與信托投向房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管加強(qiáng)有關(guān)。

從107家上市房企看，在上一年度定增的公司只占五分之一左右，根據(jù)新規(guī)“上市公司申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)、配股、非公開發(fā)行股票的，本次發(fā)行董事會(huì)決議日距離前次募集資金到位日原則上不得少于18個(gè)月”，這些公司在下一年定增渠道將受到一定限制。公司要順利度過(guò)資金荒，可以考慮從以下幾方面入手：

一方面，加速去化，提升公司資產(chǎn)組合中的現(xiàn)金比率。目前各城市面臨的需求狀況差異較大，部分城市如深圳、寧波、昆明等城市5月樓市成交量并未放緩，地產(chǎn)公司可在這些城市快速去化。按照規(guī)律，一旦樓市產(chǎn)生觀望情緒，即使樓盤降價(jià)也不會(huì)刺激銷售，因此，在觀望情緒產(chǎn)生以前，實(shí)現(xiàn)快速銷售是最佳策略。

另一方面，合作開發(fā)，下降風(fēng)險(xiǎn)和成本。目前關(guān)于樓市的走向分歧較大，雖然政策調(diào)控嚴(yán)厲，但一二線城市可售庫(kù)存還在低位。在這種環(huán)境下，如果開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)看的不是很清晰，那么最好不要儲(chǔ)備太多高價(jià)地，同時(shí)可以通過(guò)合作開發(fā)模式來(lái)下降公司風(fēng)險(xiǎn)，比如在拿地階段，通過(guò)與土地出讓方共同成立項(xiàng)目公司的方式、或股權(quán)收購(gòu)的方式間接獲得土地使用權(quán)，減少購(gòu)買土地的資金支出;在資金獲取方式上，可以通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)投資基金等方式，借助外部資本實(shí)力，實(shí)現(xiàn)房企本身的輕資產(chǎn)化運(yùn)作。