二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢 高齡二手房有什么風險

二手房交易一直都是非?；鸨模饕蚓褪亲罱鼛啄晷路康膬r格處于快速上漲的階段，造成許多購房者都無法支撐，資金條件有限。下面介紹的是二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢以及高齡二手房有什么風險，大家要是有購買二手房的醫(yī)院，可以看看這些交易的數(shù)量，了解當?shù)氐氖袌鲂星椤?/p>

二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

二手房成交量數(shù)據(jù)，可以到地方房管局查詢，或者到網(wǎng)上去查詢。到地方房管局查詢，地方房管局應(yīng)按照要求公布本地二手房成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價值，可以根據(jù)內(nèi)容計算得出。

當然，這樣計算出的都是已備案的，如果無法查詢，說明地方房管部門不作為，可以向更高一級房管部門舉報，而一般地方房管局的數(shù)據(jù)比較滯后。到網(wǎng)上去查詢，二手房的成交數(shù)據(jù)可以在網(wǎng)上的渠道查詢到，但網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可信度有待確認。

高齡二手房有什么風險

1、空間小。一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都不錯，且住房周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的信心。其實，房齡越大，住房空間就會變得越小，住房價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加。房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

3、貸款難。房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)可以適當放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患。房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

上面的內(nèi)容是二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢以及高齡二手房有什么風險，如果愿意考慮二手房，可以看看各種二手房交易的注意事項以及可能存在的風險、挑選的標準等等。有些人在買房時，從來都沒有考慮過這些問題，往往會存在許多風險，沒辦法保障安全性，因此要謹慎處理這些問題。