贈(zèng)送面積屬于違建嗎

贈(zèng)送面積是否違建，關(guān)鍵在于是否超出規(guī)劃許可或占用公共面積。套內(nèi)面積不包括贈(zèng)送面積，由使用、墻體、陽(yáng)臺(tái)面積組成，要注意面積偏差、公攤面積及測(cè)繪單位責(zé)任。

贈(zèng)送面積是否屬于違建，主要取決于該面積是否超出了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的范圍，或者是否占用了公共面積。以下是具體分析：

1、超出規(guī)劃許可的面積可能屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能被視為違章建筑。如果贈(zèng)送的面積超出了規(guī)劃許可的范圍，那么這部分面積就可能屬于違建。

2、占用公共面積的屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。如果贈(zèng)送的面積占用了公共面積，那么就侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，屬于違建。

贈(zèng)送面積在套內(nèi)面積里嗎

贈(zèng)送面積不在套內(nèi)面積里，住房的面積是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積的計(jì)算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤面積，而贈(zèng)送面積是算在使用面積內(nèi)的，并不會(huì)寫在房產(chǎn)證的，所以自然也就不在套內(nèi)面積的范圍內(nèi)。

套內(nèi)面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。其中套內(nèi)使用面積包括套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等空間面積的總和。

住房?jī)?nèi)部的樓梯也要按自然層數(shù)的面積總和算入使用面積的范圍內(nèi);住房?jī)?nèi)的通風(fēng)道、管道等不在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)，但是要算到使用面積內(nèi)。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)與承重墻體或其他承重支撐體占的面積;套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積則要按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻間的水平投影面積來計(jì)算。

套內(nèi)面積需注意什么

1、面積偏差超3%購(gòu)房人有權(quán)退房

當(dāng)發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實(shí)際測(cè)量面積與預(yù)測(cè)套內(nèi)面積出現(xiàn)偏差時(shí)，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當(dāng)實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積偏差值高于3%的，購(gòu)房人有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，國(guó)家對(duì)樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對(duì)公攤面積進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴(yán)加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，同時(shí)也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測(cè)繪單位承擔(dān)偏差責(zé)任

開發(fā)商在預(yù)售住房之前，應(yīng)當(dāng)公示預(yù)售面積的測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書以及公用建筑面積分?jǐn)偟脑敿?xì)情況，公示分?jǐn)偟膬?nèi)容包括：被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、所在位置、面積;參與分?jǐn)偟纳唐贩棵Q、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù);不分?jǐn)偟牟课?。買房人有權(quán)對(duì)面積進(jìn)行實(shí)際的測(cè)量。