房子開盤就要交首付嗎

根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，開盤當(dāng)天是不需要交首付的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方商議的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開發(fā)商是不可強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。

交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。

一般來(lái)說(shuō)，房子開盤就意味著著房子開始出售了，在此之前開發(fā)商也以及拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，一般在房子開盤的時(shí)候就可以簽訂商品房買賣合同，然后購(gòu)房者交首付。如果購(gòu)房者在開盤當(dāng)天選房的時(shí)候沒有帶齊首付的話，那么可以先繳納一部分定金，至于定金繳納多少，各個(gè)城市或者樓盤有所不同。

開盤的樓盤如何交易

1、了解住房產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽定一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成也比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。