什么是期房和準(zhǔn)現(xiàn)房

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

準(zhǔn)現(xiàn)房與期房有什么區(qū)別

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不可交付使用的房子；準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設(shè)狀態(tài)不同：快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

3、入住時間不同：準(zhǔn)現(xiàn)房比期房交付時間快，等待的時間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度不同：準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、住房價格不同：準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響都比較大，但通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

買期房要注意什么問題

1、注意開發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、注意房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、要謹(jǐn)慎簽訂合同。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。