法拍房的風(fēng)險(xiǎn)在哪里

1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

法拍房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、法拍房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低得多。

一般情況，法拍房的起拍價(jià)都比較評(píng)估價(jià)格要低，在市場(chǎng)流動(dòng)性不強(qiáng)的時(shí)候，甚至可以在拍賣(mài)的時(shí)候達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的7-8折，在市場(chǎng)流動(dòng)性不錯(cuò)的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價(jià)也許會(huì)高于評(píng)估價(jià)。從法拍房的交易走勢(shì)來(lái)看，法拍房的價(jià)格還是存在較大的優(yōu)勢(shì)。

2、法拍房在大部分城市不受限購(gòu)政策影響。

當(dāng)下許多手里有充足資金的購(gòu)房者受到限購(gòu)政策的約束難以入場(chǎng)。在一線(xiàn)城市和許多熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，持有當(dāng)?shù)貞?hù)口的人限套數(shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。

在司法拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，為了快速的處置查封的財(cái)產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會(huì)受到限購(gòu)政策的約束。當(dāng)然也存在部分法拍房在情況說(shuō)明中對(duì)交易進(jìn)行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

征信資質(zhì)好的客戶(hù)也可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率，進(jìn)行審批按揭和貸款。并在落戶(hù)后可享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、養(yǎng)老、社保等資源。