共有產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

可以，按照《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定，申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

也就是說，可以貸款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有產(chǎn)權(quán)貸款的首付額度，商貸是最低30%;公積金貸款是最低20%。(90平方米以下)。

如何申請共有產(chǎn)權(quán)房

1、網(wǎng)上填表。

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核。

在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

3、搖號選房。

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、共有產(chǎn)權(quán)房的房子其實它就是作為了一種經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，可以這種房子它的明顯特色就是在于價格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”這種它的用地性質(zhì)也是由劃撥改為出讓，而且它還是按照了商品房進(jìn)行開發(fā)，所以說這種它的銷售價格計算方式跟商品房也是同等的?？梢姡@種跟傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房相比的話，“共有產(chǎn)權(quán)房”這種就是增加了土地成本，而且這種房價也是實行了“隨行就市”。如果要從客觀上來，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格可以說也是形成機(jī)制，這樣也就喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。

2、還有一個特色，“共有產(chǎn)權(quán)房”是出資方式，而且這種也是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，可以這種根本不會影響了響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。出資方式如果要從的它本質(zhì)方面來說的話，可以說這種與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人就是政府，后者的墊資人就是開發(fā)商，如果要從融資模式上看，可以從本質(zhì)上來說是沒有什么差別的。