商鋪過戶稅費都包括哪些

商鋪屬于商業(yè)性房產(chǎn)，想要投資商鋪需要繳納一定的稅費，特別是二手商鋪過戶時，必須要繳納清楚各項稅費以后才可以取得商鋪的產(chǎn)權(quán)證書，很多朋友對于商鋪過戶所需要繳納的費用不太了解，下面為大家做詳細的介紹。

商鋪過戶稅費主要包括以下幾項：

1.交易手續(xù)費需繳納房價的0.5%，而有些地方是按照3元每平方米來算的。

2.住房登記費為每本550元，而每增加一本證書就按照每本10元來收取工本費。

3.權(quán)證印花稅為每本5元。

4.印花稅為住房產(chǎn)價的0.05%。

5.契稅為交易價或者住房評估價的3%。

6.印花稅為住房產(chǎn)價的0.05%。

7.土地稅有兩種方式，一種是可以提供上手購房合同的，那么土地稅為轉(zhuǎn)讓收入減去上手價(每年加5%)再減掉有關(guān)稅金之后再乘以適用稅率。而另一種就是不可提供上手購房合同的，則土地稅為轉(zhuǎn)讓收入減去轉(zhuǎn)讓收入的90%之后全部乘以30%。

8.個人所得稅在實征收為轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值再減去合理費用之后全部乘以20%，核定的征收為轉(zhuǎn)讓收入乘以7.5%在乘以20%?！∞D(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值再減去合理費用之后就相當于個人的凈收入。

9.營業(yè)稅及附加稅也有三種方式　，一種是可提供上手購房合同的，那么費用為轉(zhuǎn)讓收入減去上手價之后全部乘以5.5%。另一種就是不可提供上手合同的，那么就為轉(zhuǎn)讓收入乘以5.5%。后一種是稅費為差額的5.56%。

10.土地出讓金：　商業(yè)用途用房，需按其網(wǎng)格點基準地價的35%來計收;　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地加收路線價的10%。

11.土地出讓金契稅按照本次征收的土地出讓金價款的3%來征收。

商鋪過戶稅費買家需要支付的稅費有：

1.房地產(chǎn)交易費;

2.住房登記費;

3.權(quán)證印花稅;

4.印花稅;

5.契稅

商鋪過戶賣家需要支付的稅費有

1.房地產(chǎn)交易;

2.印花稅;

3.土地稅;

4.個人所得稅;

5.營業(yè)稅及附加稅;

6.土地出讓金;

7.土地出讓金契稅。

以上是關(guān)于商鋪過戶稅費項目以及由哪一方繳納的相關(guān)介紹，希望可以為有需要的朋友提供幫助。