買(mǎi)二手房辦理商貸還是公積金貸款好

挑選二手房貸款時(shí)，需權(quán)衡商貸與公積金貸款的優(yōu)劣。公積金貸款利息低，但條件嚴(yán)格且額度受限；商貸申請(qǐng)易，審批快，但利息較高。兩者可結(jié)合為組合貸款，滿(mǎn)足不同購(gòu)房需求。

買(mǎi)二手房辦理商貸還是公積金貸款好取決于個(gè)人需求，兩種貸款方式各有優(yōu)勢(shì)。從貸款利息考慮的話，公積金貸款比商貸劃算，因?yàn)楣e金貸款的利率要更優(yōu)惠;但從貸款條件考慮，商貸申請(qǐng)要更容易，因?yàn)楣e金貸款的前提是要交公積金達(dá)到一定周期，通常要求繳存滿(mǎn)6-12個(gè)月以上，并且公積金貸款額度限制更大，不一定能滿(mǎn)足貸款人的需求。所以貸款人需要綜合自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行挑選。

商貸和公積金貸款的區(qū)別

1、貸款利率不同

公積金貸款相比于商業(yè)貸款利率要便宜一些，也是很多人挑選公積金貸款的原因之一。

2、放款人不同

公積金貸款是委托指定的銀行辦理，最終是由公積金管理中心放款的，商業(yè)貸款由商業(yè)銀行放款。

3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同

公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體是公積金管理中心，而商業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體是自己。

4、貸款審批速度不同

公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進(jìn)行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些。

公積金貸款和商業(yè)貸款可以一起貸嗎?

答案是可以的。個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。兩者相互結(jié)合又叫組合貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

目前很多人購(gòu)房挑選公積金貸款，但公積金貸款額度有限，可能出現(xiàn)購(gòu)房資金不夠的情況，這個(gè)時(shí)候很多人就挑選組合貸款了，組合貸款在一定程度上可以減少利息的支出，所以個(gè)人組合貸款也成為了眾多買(mǎi)房人的挑選。