委托中介賣房注意事項有哪些 如何避免委托賣房糾紛

很多朋友挑選通過中介賣房主要是因為自己對房產(chǎn)交易這塊不熟悉或者是自己工作比較忙，沒有太多的時間去操心這些事情，但是大家也要注意委托中介賣房，雖然有些事情是由中介代勞的，但是關于房產(chǎn)交易的信息還是要去了解，那這里講一講委托中介賣房注意事項有哪些？如何避免委托賣房糾紛？

委托中介賣房注意事項有哪些

委托中介賣房注意事項有住房估價、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。

1、住房估價

建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

通常來說同一個小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定住房價值的全部因素。住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。

2、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司

挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售

各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產(chǎn)權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

如果在交易過程當中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。雖然房主可以通過訴訟等方式將產(chǎn)權證要回，但房主會投入多的時間和精力在這上面，所以這一點一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相關產(chǎn)權證、身份證的復印件。

如何避免委托賣房糾紛

1、了解中介公司的信用狀況

不少上當受騙的賣家就是因為太相信中介說的話，而忽略了調(diào)查。其實，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場信譽，以及是否存在違法前科等問題，以便確定他們是否值得信任。

2、明確委托權限

在進行授權委托公證時，賣家要掌握委托范圍、權限的度，做到合理委托。比如簽訂買賣合同、收取房款等關鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續(xù)、水電煤過戶等，可以讓中介代為辦理。

3、明確授權期限

一般情況下，從簽訂買賣合同到終交房，如果貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個半月左右，因此賣家可以根據(jù)這個時間來確定授權期限。如果授權時間不夠，賣家可以再次授權辦理剩余手續(xù)。

上述內(nèi)容就是委托中介賣房注意事項有哪些？如何避免委托賣房糾紛的相關內(nèi)容，委托中介也不可就因為放松了的，這其中也是有一些注意事項的，大家應該要多注意，上文也為大家講到了這些情況，大家應該多去了解一下，避免一些不必要的糾紛發(fā)生。