開發(fā)商驗房不合格能交房嗎

本文主題圍繞驗房收房流程與注意事項，包括開發(fā)商驗房合格后交房流程、業(yè)主驗房時需準備的材料及證件、驗房注意事項與權(quán)益維護，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收的標準與流程。

開發(fā)商驗房不合格不可交房。開發(fā)商驗房之后還需要等待質(zhì)檢部門的驗收合格通知，并且對竣工驗收做備案，上述兩個步驟完成之后開發(fā)商才能交房。如果高于交付時間，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。

驗房收房前要準備哪些材料?

1、驗房時要找房地產(chǎn)開發(fā)公司出具《住宅質(zhì)量保證書》，業(yè)主要維護自己的權(quán)利，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司按照約定承擔質(zhì)保任務。

2、驗房時要找房地產(chǎn)開發(fā)公司出具《住宅使用方法書》，業(yè)主要詳細了解說明書上的住房設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，尤其要注意說明書上的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

3、驗房時要找房地產(chǎn)開發(fā)公司出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，業(yè)主要詳細了解住房質(zhì)量，并且保證自己所購買的住房得到質(zhì)量認定后再收房，這樣的房子質(zhì)量更有保證。

4、驗房時要找房地產(chǎn)開發(fā)公司出具《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，竣工驗收合格的房子質(zhì)量會更有保證，業(yè)主要看到所有材料齊全后再收房。

5、驗房時要找房地產(chǎn)開發(fā)公司出具《竣工驗收備案表》，業(yè)主要確認房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)將項目送交主管部門備案，備案后開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，業(yè)主就可以追究其責任，這樣收房后會更有保證。

6、驗房時要帶好購房合同，要帶上帶尺寸的戶型圖，驗房時要根據(jù)戶型圖和現(xiàn)場對照比較，要保證自己驗房時有證可查，可以更順利的完成收房工作。

驗房需要的證件及注意事項

1、查看兩書一表一數(shù)：住房質(zhì)量保證書;住房使用方法書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設單位就不可組織整個工程竣工驗收。

3、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查住房總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

4、住房完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)