買房收房后能退嗎

一般情況下買房收房后沒有特殊情況的話，是不可退房的。但是如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。

如果住房的實際面積偏差高于3%，買家可以退房。交付住房時，買方將首先測量住房面積，最好是邀請專業(yè)的測繪公司幫忙，檢驗住房的實際面積是否高于合同規(guī)定的3%。如果符合此標準，可以放心地退房。

住房的建造不符合合同標準，住房的大小不符合原來的協(xié)議，在交房時，只要沒有與開發(fā)商簽訂交房協(xié)議，檢驗住房之時，如果出現(xiàn)問題且符合《商品房買賣合同》中的退房標準，是可以退房。因此，購房者注意，交房時不要急于簽署開發(fā)商的“各種協(xié)議”。有必要堅持驗房。如果不允許進行住房檢驗，則無法簽署協(xié)議。

新房收房要注意些什么

1、注意檢驗電路：

很多人都對電路專業(yè)常識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的常識面進行簡單驗收，如插座和開關是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢驗一下。

2、注意檢驗墻面：

購房者可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。

3、注意檢驗地面：

購房者在驗收地面的時候要注意觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在住房建設過程當中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問題的話，會出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，可以搓出沙粒的話，就是有反砂問題。