買房是先簽合同還是先貸款

“正常的順序是先簽合同,后付首付。 首付—顧名思義是購房交付的第一筆款項,其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房合同相關(guān)條款。所以沒有雙方簽訂的合同為基礎(chǔ) 。 從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。

購房合同是什么樣子的?

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等;

2、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定，質(zhì)保責(zé)任，乙方使用權(quán)限，雙方認定的爭議仲裁機，違約賠償責(zé)任。

購房合同簽署時要注意什么?

1、有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售住房可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售住房。五證不全可能造成買受人不可取得房產(chǎn)證甚至造成購房合同無效。

2、關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

3、房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能造成資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

4、書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不可履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。