定金退還有哪些技巧？定金不是想退就能退的

雖說交購房定金不是買房的過程當中必須要經(jīng)歷的一個步驟，但是很多人在選中了房子之后，都會先交一部分定金將房子定下來，避免自己看中的房子被他人買走，不過有的朋友不懂定金的含義，不管三七二十一，看中了房子就交定金，過了一段時間后后悔了，卻發(fā)現(xiàn)定金退不回來了，定金可不是想退就能退的，你知道定金退還有哪些技巧嗎？

定金退還技巧有哪些？

1、與賣家商議

如果購房者不想買房子，想要退還定金，首先要跟賣家溝通，商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關(guān)你是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當你不想購房想退回押金時，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

2、找社區(qū)調(diào)解

如果賣家拒絕退還定金，并且態(tài)度比較堅決，購房者也不要一氣之下就跟對方鬧起來了，購房者可以挑選找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、尋求法律幫助

遇到退定金產(chǎn)生糾紛時，先不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不可讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發(fā)商不具備售房資格

根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不可買房

天有不測風云，住房買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法商議合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。

以上就是關(guān)于定金退還有哪些技巧的介紹了，在目前的房產(chǎn)交易中，由于定金引發(fā)的糾紛是比較多的，大多數(shù)情況下，由于購房者對定金的含義不了解，就毫無顧及的交了定金，小編在這里建議大家，在沒有完全確定就是要購買這套房子的時候，千萬不要隨意交定金。