2017深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

在4月9日舉行的第二屆中國(guó)制造2025(深圳)高峰論壇上，深圳市政策研究室主任、黨組書(shū)記吳思康表示，深圳目前有住房1041萬(wàn)套，十三五期間深圳將增加70萬(wàn)套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測(cè)算，深圳現(xiàn)有的住房可以容納2800萬(wàn)人，深圳現(xiàn)在實(shí)際人口大概是2000萬(wàn)人左右，深圳人口的變動(dòng)趨勢(shì)這幾年呈一個(gè)總體穩(wěn)定，甚至略有下降的趨勢(shì)。從這一點(diǎn)分析，如果房子只是用來(lái)住是足夠的，如果用來(lái)炒作那就是不夠的。

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1041萬(wàn)套住所是深圳住所總量。深圳首要面對(duì)住所結(jié)構(gòu)的疑問(wèn)?！渡钲谑凶∷ＷC發(fā)展計(jì)劃(2016-2020)》顯現(xiàn)，依據(jù)2013年住所查詢，深圳全市住所總量為1035萬(wàn)間套。其間，商品房約128萬(wàn)套;政策性保證性住所約34萬(wàn)套;單位及自己自建住所約55萬(wàn)套;原鄉(xiāng)民團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織自建、合建房33.44萬(wàn)棟，約650萬(wàn)套間;工業(yè)區(qū)配套宿舍及其它6549萬(wàn)平方米，168萬(wàn)套間。

也就是說(shuō)，深圳的1000多萬(wàn)套房子中，原村團(tuán)體及鄉(xiāng)民自建住所、工業(yè)區(qū)配套宿舍等占比很大。可是，這些房子質(zhì)量低、環(huán)境差，且存在不同程度的違法建造疑問(wèn)，不可在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，難以支撐深圳改進(jìn)型住所需要。這就造成深圳住所供給的結(jié)構(gòu)性失衡，難以在短期內(nèi)徹底解決，需經(jīng)過(guò)住所建造計(jì)劃的長(zhǎng)期施行逐步調(diào)整和改進(jìn)。

由此可見(jiàn)，深圳缺的不是住所，而是可以獲得房產(chǎn)證的、作為財(cái)物的合法住所。假如不同類型的房產(chǎn)(尤其是鄉(xiāng)民團(tuán)體自建)都可以自在流轉(zhuǎn)，深圳也不會(huì)存在高房?jī)r(jià)疑問(wèn)。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房自身存在產(chǎn)權(quán)方面的缺點(diǎn)，深圳大規(guī)模的鄉(xiāng)民自建房想要入市流轉(zhuǎn)沒(méi)有也許性。但假如將這部分房產(chǎn)用于租借，對(duì)改進(jìn)深圳全部城市的供需格式，仍有無(wú)窮的影響。

作為輔料，最近在深圳的一個(gè)典型互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)朋友跟我吐槽生活的壓力：作為最苦逼的IT行業(yè)從業(yè)者，靠自己勤勞斗爭(zhēng)，年前、新政后在深圳置換了一個(gè)三居，由于貸過(guò)款雖已還清，利率仍是按二套房計(jì)算了，房?jī)r(jià)收入比對(duì)他自己來(lái)說(shuō)比照當(dāng)年買首套房時(shí)改變并不大。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，收入增長(zhǎng)的概率和起伏很有也許不再像十年前相同達(dá)觀。一個(gè)三口之家的平時(shí)開(kāi)支和可估計(jì)的教學(xué)開(kāi)銷也與當(dāng)年不可同日而語(yǔ)。作為全家僅有的經(jīng)濟(jì)支柱，身上擔(dān)負(fù)了無(wú)窮的壓力。假如他出了什么事情，每個(gè)月4萬(wàn)多的房貸會(huì)讓這個(gè)家當(dāng)即經(jīng)濟(jì)崩潰。

看新房。據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份深圳一手住所成交均價(jià)跌破5.5萬(wàn)元/平方米關(guān)口，為54730元/平方米，環(huán)比小幅跌落0.1%，已接連第六個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比跌落(均為極小幅，大部由于房管限制備案價(jià)所造成的)。而成交量上也僅有803套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的最低位。我國(guó)指數(shù)研究院計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，深圳本年第一季度商品住所成交均價(jià)為54846元/平方米，環(huán)比小幅跌落0.75%;期內(nèi)商品住所成交面積為33.64萬(wàn)平方米，環(huán)比跌落63.83%。

看二手。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，深圳二手樓價(jià)格指數(shù)自去年10月開(kāi)始持續(xù)下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量為9825套，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%。但是，就3月來(lái)看，深圳二手樓市場(chǎng)價(jià)格下跌幅度收窄，成交量環(huán)比上揚(yáng)，有回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅價(jià)格跌幅在5%至10%的樣本樓盤(pán)占比減少3個(gè)百分點(diǎn)，0%至5%區(qū)間的占比增加5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅成交量連續(xù)3個(gè)月下滑后環(huán)比首次增加116%，達(dá)到4838套。

因此，今年深圳樓市加碼調(diào)控的必要性不強(qiáng)，加之現(xiàn)在深圳市人民政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)變動(dòng)，也可能會(huì)延緩新政策出臺(tái)。