全款房抵押貸被拒絕了是為啥

1、貸款人資質(zhì)有問題

雖然說銀行對于申請抵押貸款的申貸人綜合資質(zhì)要求沒有那么高，但并不代表所有貸款人都可以成功通過銀行對于個人資質(zhì)的審批。如果貸款人名下的負債率高于50%、征信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬于高風(fēng)險客戶，從而拒貸。

2、抵押的房子有問題

實際上，并不是所有的房子都可以被用于申請抵押貸款。比如學(xué)校、意愿等公益性用途的房子、未結(jié)清貸款的房子、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。

3、除了上述原因之外，也可能是因為銀行當前貸款額度不足、正處于年終結(jié)算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。

房子抵押注意事項?

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不可辦理抵押的;

2、住房抵押是抵押人對住房權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進行抵押的;

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應(yīng)當經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;

5、也是最重要的一點，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。