擔(dān)保會不會影響買房貸款

擔(dān)?？赡軙绊戀I房貸款，擔(dān)保人在借款人不還款時應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，作為擔(dān)保人再行借款時，銀行也會查詢被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會受到影響。如果借款人都還款什么的都很及時，那么，對擔(dān)保人就沒什么影響。

貸款買房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解住房的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購、交定金　選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會高于合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預(yù)售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等?！≈Ц妒赘犊?，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。