套內(nèi)面積算陽臺和飄窗嗎

本文圍繞套內(nèi)面積的計算與糾紛處理展開，詳細(xì)闡述了陽臺和飄窗是否計入套內(nèi)面積的規(guī)定，以及套內(nèi)面積與實際不符時的應(yīng)對措施，同時介紹了如何準(zhǔn)確測量套內(nèi)面積的方法。

套內(nèi)面積是否包含陽臺和飄窗需視具體情況而定。飄窗臺面和樓板面高差小于0.5m，高度大于2.2m的，飄窗部分算套內(nèi)建筑面積，否則不算。封閉式陽臺，按外圍水平投影面積算套內(nèi)面積。非封閉陽臺，挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算，凹陽臺按其凈面積的一半計算。半挑半凹陽臺，挑出部分按投影面積的一半計算，凹進(jìn)部分算凈面積。

1、了解原因：先了解套內(nèi)面積與實際面積不符的具體原因，可能是由于測量偏差、開發(fā)商違規(guī)操作或登記錯誤等造成的。

2、查閱合同：詳細(xì)查閱購房合同中關(guān)于面積差異處理的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果合同中有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

3、專業(yè)測量：通過專業(yè)的住房測繪單位進(jìn)行實際面積的測量，確認(rèn)套內(nèi)面積與實際面積的具體差異。

4、與開發(fā)商商議：攜帶測量結(jié)果與開發(fā)商進(jìn)行商議，根據(jù)合同條款或相關(guān)法律法規(guī)提出合理的處理方案。

5、法律途徑：如果商議無果，購房者可以通過法律途徑解決糾紛，如向法院提起訴訟或申請仲裁。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括返還偏差部分的房價款及利息，甚至在面積偏差超出一定比例時要求雙倍返還。

1、準(zhǔn)備工具：卷尺、筆記本和筆，用于記錄和計算。

2、測量房間尺寸：測量每個房間的長和寬，并記錄下來。確保測量時尺寸準(zhǔn)確無誤，并考慮到墻體厚度對尺寸的影響。

3、計算面積：根據(jù)測量得到的尺寸，計算每個房間的面積（長×寬），然后將所有房間的面積相加，得到總的套內(nèi)使用面積。

4、測量墻體面積：對于套內(nèi)墻體面積，需要測量墻體厚度以及墻體長度，然后計算墻體面積，并考慮到公用墻和非公用墻的計算方式。

5、測量陽臺面積：陽臺面積按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。

6、匯總面積：將套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積相加，得到總的套內(nèi)面積。