買首套房和二套房有什么區(qū)別？買首套房需注意些什么

對于有買房打算的朋友們來講，可以根據(jù)自己的情況來挑選合適的住房，有些家庭經(jīng)濟(jì)相對比較寬裕，可以考慮購買二套房，但是購買二套房和首套房其實(shí)是有區(qū)別的，尤其是首付比例方面是有很大差異的，那么買首套房和二套房有什么區(qū)別？買首套房需注意些什么？下面為大家具體的介紹一下。

買首套房和二套房有什么區(qū)別？

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

買首套房需注意些什么？

1、準(zhǔn)備好購房資金：買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識：不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、理性對待贈送面積：對于首次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如贈送面積。殊不知贈送面積只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險。

4、選好貸款方式：購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

以上就是關(guān)于“買首套房和二套房有什么區(qū)別？買首套房需注意些什么”的相關(guān)介紹，大家如果有買房打算的話，就要了解一下買房的相關(guān)常識，根據(jù)自己的情況提前準(zhǔn)備購房的資金，了解一下房產(chǎn)的政策，挑選更合適自己的住房。