預(yù)購商品房買賣合同備案是什么意思

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

商品房預(yù)售合同備案如何辦理

商品房預(yù)售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預(yù)售合同備案僅供大家參考。

商品房預(yù)售合同備案的程序?yàn)椋荷暾埵芾?、審查?yàn)證、合同備案、立卷歸檔。

(一)商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(yù)(銷)售許可證》(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件);

2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書;

3、《商品房買賣合同》全套(原件);

4、承購人的資格證明(公司法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個(gè)人身份證)(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件);

5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書(原件)，已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料(復(fù)印件)及抵押權(quán)人同意出售、再抵押(按揭)的書面意見;

6、預(yù)售情況清冊。

(二)審查驗(yàn)證

產(chǎn)交易管理部門對提交資料的合法性和時(shí)效性進(jìn)行審驗(yàn)，并核對商品房項(xiàng)目預(yù)售單元的情況。

(三)合同備案

1、經(jīng)核實(shí)，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。

2、經(jīng)核實(shí)，在下列情況之一的，不予備案：

(1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;

(2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);

(3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;

(4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;

(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。

(四)辦理時(shí)限

對符合商品房項(xiàng)目預(yù)登記或辦理項(xiàng)目預(yù)登記變更條件的，住房權(quán)屬登記部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù);對符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不可進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。