離異夫妻住房過戶流程怎么辦理

1、離異夫妻就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

2、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

3、準備好相關房產(chǎn)過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

夫妻離婚房產(chǎn)分割方法

《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”。由此，只要夫妻雙方商議一致，夫妻離婚房產(chǎn)分割可以有以下幾種方法：

1、折價。夫妻只有一套房產(chǎn)的，離婚后房產(chǎn)歸夫妻一方所有，獲得所有權的一方支付另一方住房折價款;夫妻有多套住房的，也可以對多套住房按照折價補償?shù)姆绞竭M行分割。折價補償?shù)姆指罘椒?，在司法實踐中較為常見，也是上海法院最常采用的離婚房產(chǎn)分割方法。

2、變賣。在離婚訴訟期間，夫妻雙方共同將訴爭房產(chǎn)在市場上出售，然后依法分割賣房款。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提，然而房產(chǎn)的買賣一般需要幾個月的時間，而法院審理離婚案件的審限最長也就6個月。

3、拍賣。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭房產(chǎn)出售，然后依法分割賣房款。但拍賣和變賣的不同之處在于：變賣是夫妻雙方按照市場價出售，而拍賣則是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進行出售。由于實踐中拍賣的價格往往會低于市場價，所以很少有夫妻在離婚訴訟階段就委托法院對訴爭房產(chǎn)進行拍賣分割的。

4、贈與。離婚訴訟案件中將訴爭房產(chǎn)進行贈與處理，可以是夫妻雙方共同贈與，也可以是夫妻一方贈與所擁有的房產(chǎn)份額?？傊?，只要當事人同意贈與，法院并不排斥。如夫妻雙方或一方將所擁有的房產(chǎn)份額贈與自己的未成年子女等等。

5、放棄。離婚房產(chǎn)分割訴訟中，當事人的財產(chǎn)權利如何行使均為當事人的自由，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產(chǎn)，只要意思表示真實，法院一般都會確認。