頂樓搭棚子算違建嗎

頂樓搭棚子算違建。無論是從《民法典》還是《物業(yè)管理條例》，樓頂區(qū)域都是屬于共用的設(shè)備設(shè)施場地，搭建棚子都是屬于違建行為，只有一種情況可以正常使用樓頂區(qū)域，就是根據(jù)合理的使用需求，在樓頂安裝類似太陽能熱水器等設(shè)備，這種類型則不違法。

搭建棚子有安全隱患，一旦倒塌傷及無辜人員需負(fù)主要責(zé)任，請三思!房子的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)的。物業(yè)公司也沒有權(quán)利搭建，首先物業(yè)要使用公共區(qū)域需要半數(shù)業(yè)主同意，除此之外，搭建棚子已經(jīng)屬于違建行為，萬萬不可。

樓頂搭棚子有什么危害?

1、影響住房美觀。

為了增加建筑面積、或是使用面積，許多朋友會在樓頂上搭棚子，甚至加層擴(kuò)建，將樓頂設(shè)計成菜園、花園、游泳池、遮雨棚等等，但這些做法都是違規(guī)的。在樓頂搭棚子，從整體上會影響市容市貌，也會影響到樓層的結(jié)構(gòu)安全，會產(chǎn)生不好的影響。

2、破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)。

在樓頂裝修時，都做有防水層，若是在樓頂搭棚子，或是對它進(jìn)行改造，這都會對樓頂?shù)姆浪畬赢a(chǎn)生破壞，一旦防水層被破壞，遇上雨天，樓下就會出現(xiàn)滲漏問題。

3、威脅樓房的整體安全。

不管是在樓頂搭棚子，或是將樓頂改造成其他的使用空間，在一定程度上，都會增加樓頂和住房的承重，若是樓頂?shù)闹亓孔兇?，那住房的地基就容易受損，時間久了可能出現(xiàn)不均勻下沉，這容易使墻體開裂，會威脅到住房的整體安全。

如何搭建才不算違法?

1、首先需要判斷一下這個樓頂是不是業(yè)主所有，如果是業(yè)主所有，還得看一下有沒有相關(guān)的條約禁止搭建棚子，比如說有些人想要搭建陽光房，如果小區(qū)物業(yè)有制止的條款，就不可夠隨意搭建。

2、在沒有違背相關(guān)的規(guī)定，以及確定房頂是業(yè)主私有的情況之下，就可以搭棚子，或者是搭陽光房。業(yè)主需要跟物業(yè)公司、開發(fā)商溝通商議，并且去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，也要到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃局進(jìn)行申請備案。在這種情況之下，就可以搭建。