契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)？

眼看著這兩年的房?jī)r(jià)一直在上漲，大多數(shù)人對(duì)買房這件事情也越來越迫不及待了，當(dāng)然，未來住房?jī)r(jià)格也可能會(huì)有下跌現(xiàn)象，但越早購(gòu)買好處肯定越多，加上今年推出了新的政策，關(guān)乎契稅收費(fèi)也比之前明朗好多，標(biāo)準(zhǔn)政策一條接一條的出現(xiàn)，那么契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)？

契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

1、房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3％—5％。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征。

2、房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)？

1、核實(shí)賣方資格我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)如果挑選中介機(jī)構(gòu)，那么一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，我們首先要核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與住房權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該住房衛(wèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈(zèng)與等未登記情況的，應(yīng)要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

2、核查二手房的權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說；第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。

了解了契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)的問題情況，契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在有著極為明確的規(guī)劃，文中也是全面性講到了大家該注意的那些點(diǎn)，契稅是整個(gè)稅費(fèi)類型里面最有重要性的一個(gè)，所以在觀察買房注意事項(xiàng)的時(shí)候，契稅也要排在首位，這樣更能避免問題發(fā)生。