房貸需要什么材料

“個(gè)人住房按揭貸款所需的主要材料： (非公積金貸款)申請人、配偶及參貸人的戶口簿;申請人、配偶及參貸人的身份證;婚姻證明 (結(jié)婚證書或未婚證明);房產(chǎn)證復(fù)印件(全本復(fù)印)等。”

房貸需要什么條件

1、首先是貸款人年齡

銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡在18-65周歲，其中年齡在25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，這個(gè)年齡段會(huì)影響到正常還款。

2、其次是貸款人職業(yè)

貸款人職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，有些人群被歸為貸款優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，因其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。

3、最后確定貸款人數(shù)

要確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行也會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請人的情況都會(huì)影響到貸款申請。

貸款買房的步驟?

1、購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請書》。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。