按揭的可以拿到房產(chǎn)證 按揭房怎么進行出售

現(xiàn)在房子的價格讓很多人都是覺得有壓力，但是不買房又不行，所以說想要順利的買房，當然是要通過貸款的方式來買房了，那么對于這一部分的房子又被稱之為是按揭房，那么按揭的可以拿到房產(chǎn)證嗎？對于按揭房怎么進行出售？是不是很多人有關按揭房產(chǎn)的內(nèi)容都有很多的疑惑呢？一起來看一下下面的內(nèi)容吧。

按揭的可以拿到房產(chǎn)證

按揭是可以拿到房產(chǎn)證的，按揭購房是指將住房抵押給銀行，在房產(chǎn)證的他項權利內(nèi)容會登記銀行為抵押權人。抵押是擔保的一種，和質(zhì)押最重要的一項區(qū)別就是前者不需要將抵押物交給抵押權人看管，而質(zhì)押則需要將質(zhì)押物交給質(zhì)押權人保管。

房產(chǎn)貸款抵押一經(jīng)登記，在抵押權登記注銷前，是不可進行二次過戶的。所以銀行也沒有必要對房產(chǎn)證件進行質(zhì)押。依據(jù)《個人住房貸款管理條例》的規(guī)定，申請住房貸款，一般提交身份證、收入證明、買賣合同、價格評估報告并提供保證人即可。但同時，《個人住房貸款管理條例》也設置了兜底條款，規(guī)定了貸款人要求提供的其他文件或資料。所以也不排除銀行出于一些情況考慮，對住房產(chǎn)權證件辦理質(zhì)押。此時，如果確有合理理由需要房產(chǎn)證原件，可以和銀行商議，通過合適的方式處理。

按揭房怎么進行出售

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

4、住房交易手續(xù)及新《住房權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

對于按揭的可以拿到房產(chǎn)證以及按揭房怎么進行出售？下面文字所為您做出的介紹其實已經(jīng)是比較詳細了，在買房子的時候通過按揭的方式是比較正常的，不過每個月應該要按時的還房貸按揭房，如果開發(fā)商的資質(zhì)齊全，并且房子符合相關的質(zhì)量標準，是可以進行辦理房產(chǎn)證的，想要對按揭房進行出售，也應該要明確房貸是否已經(jīng)還清。