房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制嗎

房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制，要求申貸人年齡在18-65周歲，具體要求依據(jù)貸款機構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。房產(chǎn)抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得高于60歲。

個人房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款要注意以下問題

1、有的房產(chǎn)不可用來抵押貸款;

2、銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準(zhǔn)的;

3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處;

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立。

房子抵押貸款需要提供哪些材料?

1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、住房修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。

5、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

6、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。