南京二套房首付比例

南京二套房首付比例需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，具體如下：

1、已有一套房，無(wú)房貸記錄：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

2、已有一套房，房貸已結(jié)清：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。

3、已有一套房，房貸未結(jié)清：南京主城首付最低80%，六合首付最低50%，高淳溧水首付最低40%。

購(gòu)買(mǎi)二套房要注意什么?

1、注意政策規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意挑選貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買(mǎi)二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買(mǎi)第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

二套房稅費(fèi)多少?

1、對(duì)各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)對(duì)面積小于90平方米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)對(duì)面積大于90小于144平方米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)對(duì)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平方米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

2、那有關(guān)稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。