套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

套內(nèi)面積和建筑面積概念

1、套內(nèi)面積：套內(nèi)使用面積從字面意思上可理解為戶主真正所使用的面積，但是在專業(yè)常識(shí)上說法是不同的。因?yàn)樵诮ㄖI(yè)上給出的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

2、建筑面積：要知道建筑面積都是大于使用面積的，因?yàn)樗窃谑褂妹娣e的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

房子使用面積計(jì)算

使用面積怎么算是很多人都在疑問的，現(xiàn)在就來了解一下應(yīng)該怎么算。使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。建筑面積怎么算也是需要了解一下的，首先要知道建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、吊柜、室內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間，而這些都屬于建筑使用面積。

建筑使用面積不包括什么？

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；