已經(jīng)做了網(wǎng)簽退房退款流程

1、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)簽訂合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)填寫注銷申請，并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。

2、買賣雙方、經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)在填妥的《核銷存量房買賣合同信息申請表》上簽字蓋章。

3、銷售雙方、經(jīng)紀機構(gòu)或交易擔保機構(gòu)向服務窗口提交《存量房買賣合同信息注銷申請表》和買賣雙方身份證件原件及復印件，并向服務窗口提供授權(quán)委托書。辦理撤銷住房登記及基金托管手續(xù)。維修窗口工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上注銷該合同網(wǎng)上信息，撤消資金托管。告知資金監(jiān)管銀行轉(zhuǎn)劃資金監(jiān)管，托管銀行將資金轉(zhuǎn)劃給買方賬戶。

允許退房的法定情形有哪些

1、從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計造成退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格造成退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。