提前還房貸有優(yōu)惠嗎

提前還房貸一般是沒有優(yōu)惠的。貸款提前還貸后，利息會按照實際借款天數來收取，因此可以起到節(jié)省貸款利息的效果。由于利息已經減少了，貸款機構就不會再提供優(yōu)惠。另外，如果一開始就是用的優(yōu)惠利率獲得貸款，那么提前還貸也不會再獲得優(yōu)惠。

如果本次貸款是免息的，那么提前還貸就無法起到節(jié)省利息的效果，用戶完全可以挑選按照還款計劃還款，這樣可以增加資金的流動性。

提前還房貸要注意什么事項

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

4、并非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。

等額本息還款已經高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道。

5、提前還貸后別忘了到保險公司退還提前期內的保險費

在借款人提前還貸后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款住房保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款住房保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。

6、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還貸應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。