安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣

說(shuō)到安置房相信大家也有一定的了解，很多城市都有一些在建的安置房，而對(duì)于安置房的買賣，我們要了解一下具體的政策和制度，尤其是住房產(chǎn)權(quán)等方面的相關(guān)問(wèn)題要考慮清楚，避免日后發(fā)生一些交易糾紛，那么安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

安置房小區(qū)能買嗎？

不可以。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢住房的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

哪些拆遷安置房可以買賣？

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：

一類是 因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不可上市交易的。

另一類是 因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是關(guān)于“安置房小區(qū)能買嗎？哪些拆遷安置房可以買賣”的相關(guān)介紹，大家如果有買房打算的話，就要了解一下住房的類型，同時(shí)也要注意購(gòu)買住房的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買住房之前要確定一下住房的整體結(jié)構(gòu)和住房周邊的環(huán)境，挑選合適的住房來(lái)購(gòu)買。