買房子交了定金不想買了能退么

房交了定金后不想買了不可退。因?yàn)槎ń鹗菫榱吮ＷC債務(wù)的履行所繳納的，不管簽沒簽認(rèn)購(gòu)書，買房子交了定金不想買了的情況屬于買方違約，定金不退。如果是簽了購(gòu)房合同，經(jīng)過商議，對(duì)方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，定金基本是不退還的。

買房子定金交多少

一般買房子交定金，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購(gòu)房款的20%，比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不可高于20萬(wàn)元。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

買房交定金注意事項(xiàng)

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金從理論上分為以下幾種

(1)成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

(2)能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同，收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

(3)立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。