住房產(chǎn)權(quán)是多少年 住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題

雖然現(xiàn)在房價很高，但是各地購買房產(chǎn)的人還是很多。住房是重要財產(chǎn)，要購買到放心房產(chǎn)才行，否則后續(xù)會有很多麻煩事。大家知道，住房是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)決定購買者對住房的處理權(quán)。不光初次購房的人還有其他好多人都不清楚住房產(chǎn)權(quán)。那么，下面為大家介紹下住房產(chǎn)權(quán)是多少年以及住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題。

住房產(chǎn)權(quán)是多少年

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題

1、無產(chǎn)權(quán)

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，不要以為可以正常交易就表明自己所購的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，就比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進(jìn)行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因?yàn)檫@些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

在住房購買的時候存在有優(yōu)先購買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進(jìn)行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

以上介紹的就是住房產(chǎn)權(quán)是多少年以及住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題的相關(guān)內(nèi)容。住房有產(chǎn)權(quán)才能自由交易，因此，這里提醒大家在購買前一定要去核實(shí)所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。倘若不明白要怎樣查詢，可以參考上面文章的內(nèi)容以及當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)部門。