非還建住房屬于什么房 非住宅房和住宅房有什么不同

房子也有很多專業(yè)術(shù)語，我們聽到比較多的就是商品房，除此之外就是還建房、經(jīng)濟適用房等等，還有一種說法叫做非還建房，很多朋友對這種房子不清楚，那么非還建住房屬于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同？對房子類型不了解的朋友們，就和小編一起來看一下下面這篇文章。

非還建住房屬于什么房

1、非還建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅標準建造的，開發(fā)商可以正常銷售的住房。法律規(guī)定嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

2、還建住房，就是政府或其他部門根據(jù)需要征去了當事人的住房及其用地，根據(jù)規(guī)定，必須予以相應(yīng)賠償。這時，還建一詞就相應(yīng)而生，其中的業(yè)主（大多是受害者），也就稱之為還建戶。這種情況大多發(fā)生在農(nóng)村。

非住宅房和住宅房有什么不同

一、使用年限不同：

1、非住宅房一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅房用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年；

2、住宅房一般使用年限是70年，如果住宅房的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅房的使用年限；

二、功能不同：

1、非住宅房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；、醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等；非住宅房一般是用做商用，一般不住人。

2、住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，所以住宅房都是用作住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

三、拆遷補償不同：

1、拆遷非住宅房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅房人給予貨幣補償。

2、住宅房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)?/p>

關(guān)于非還建住房屬于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同的內(nèi)容就給大家講到這里了，通過對這篇文章的閱讀，大家對這幾種房子情況應(yīng)該都有一定的了解了，在購買之前大家把這幾種類型的房子了解一下，根據(jù)自己的需求來挑選房子。