房貸月供能將30年改為20年嗎

可以。如果已經(jīng)簽訂了貸款合同，且已經(jīng)放款了，這時候?qū)①J款由30年改為20年，用戶需要支付一定的違約金。而還在申請的階段，只是用戶自己提交申請時貸款年限寫的30年，這時候由于沒有簽訂貸款合同，因此是可以修改的，且不需要支付違約金。

房貸期限越長，歸還的利息就越多，但是每月的還款壓力會減小。而貸款期限簡短，雖然可以節(jié)省利息，月供的壓力也會增加。

房貸月供和月收入有規(guī)定嗎

其實，銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不可高于月收入的50%，比如月收入8000元，房貸月供不可高于4000元。當然了，在實際生活中，每個人的情況不一樣，要具體問題具體分析，舉個例子：

劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半。

但在實際生活中，要考慮到家里孩子教育，老人健康狀況等因素，對日常開支要求比較多。因此為了保證生活質(zhì)量，對劉先生最合適的額度是將月供控制在月收入三分之一左右。

辦理房貸月供的注意事項

1、熟悉購房政策：

政策對我們來說非常重要。通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得高于月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50%以內(nèi)才符合銀行規(guī)定。

因此在貸款買房時，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

2、了解月供變化：

月供會隨著基準利率的變化而變化，無論你是等額本金還是等額本息。因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數(shù)，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。

3、做好財務(wù)規(guī)劃：

在購房時，必須做好財務(wù)規(guī)劃，包括首付，月供、月消費等，只有做好這些規(guī)劃，才能實現(xiàn)資金的最大化。