小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠

小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的住房。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于住房使用人無(wú)賠償。

買了小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷該怎么辦

其實(shí)，并非是所有的小產(chǎn)權(quán)房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時(shí)候有沒(méi)有補(bǔ)償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。

首先，根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，而在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最后，如果住房賣給了非本集體成員，但購(gòu)買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)認(rèn)可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。但是，一般?lái)說(shuō)，要“取得本組織批準(zhǔn)認(rèn)可”是比較困難的事。

小產(chǎn)權(quán)房的無(wú)效合同怎么解決

一般來(lái)說(shuō)，在絕大多數(shù)情況下小產(chǎn)權(quán)交易合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，對(duì)于無(wú)效合同，如果進(jìn)入法律程序，通常會(huì)作如下解決：

首先，在合同被判定無(wú)效之后，買方應(yīng)該把房子歸還給賣家，賣方應(yīng)該將已經(jīng)收取的房款退還給購(gòu)房者。其次，如果購(gòu)房者在居住期間對(duì)房子進(jìn)行了裝修等，應(yīng)該做出估值，由賣方將該部分附加值補(bǔ)償給購(gòu)房者。

最后，如果賣方明知道國(guó)家法律不允許小產(chǎn)權(quán)買賣，而賣給了購(gòu)房者，那么賣方也應(yīng)該承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。再有，如果遇到拆遷，購(gòu)房者無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?，需要通過(guò)法律途徑訴訟解決，當(dāng)然了，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)長(zhǎng)，并且基本上沒(méi)有任何結(jié)果的。