深圳房價小幅上漲 樓市春天要來了嗎

今年11月份以來，深圳樓市中新入多個樓盤，造成交易量大增，更樓盤入市即秒光的消息傳出，這讓這段時間來沉寂的樓市煥發(fā)出些許活力，不少人認為這是樓市回暖的先兆，那么樓市春天真的來了嗎?

據統(tǒng)計數(shù)據顯示，深圳在11月底的最后十天內共推出5個新盤，有約5500套房入市，單價從4萬到10萬不等，其中近4天就成交了接近200個億。這樣的成交量似乎又回到了樓市的繁盛期。對此，房產專家表示，目前新房市場的回暖態(tài)勢還沒形成趨勢。11月下旬的一些樓盤熱銷，可判定為個別案例。

據分析深圳樓市突然發(fā)力主要有以下二個原因：一方面，新樓盤集中推出，壓抑數(shù)月的剛需集中入市，于是才會有井噴效應。另一方面，房企不惜血本，打折促銷，吸引了剛需的入市步伐。11月28日，萬科某樓盤開啟網上選樓房，半小時賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來的單盤銷售紀錄。而這主要是萬科推出的新樓盤價格只有4.3萬/平方米，而周邊二手房價格5萬元/平方米。新房與周邊二手房價倒掛，吸引了購房者的眼球，在這么大的打折力度下，有誰不之此心動呢。

事實上，深圳樓市再現(xiàn)“爆發(fā)”至多也是曇花一現(xiàn)，難有反轉的可能性，未來深圳的房成交量還將持續(xù)低迷狀態(tài)，而房價穩(wěn)中有降的趨勢將在所難免：

首先，深圳已經實行了限購和限售這兩項調控政策，房地產投機性需求基本被擠走了。所以，即使房地產成交量有反彈，也是剛需在觀望幾個月后，遇到開發(fā)商大力度打折促銷后，集中入市的表現(xiàn)，這是個別案例。最能反映出深圳樓市情況的二手房市場，卻始終呈現(xiàn)有價無市的狀態(tài)。

再者，即使是在一手房市場，不同的地區(qū)，成交量也是完全不同的。就在11月中旬，深圳某房企有四個新房項目開盤，即使開盤已經三周左右，入市一手住宅去化約46.8%。

最后，受到深圳房地產調控，以及房價下跌趨勢的影響，深圳的各路資金都處于觀望狀態(tài)，在買漲不買跌的心理之下，購房者也不會輕易出手，所以在短期的火爆過后，沒有資金再入市承接?？隙ㄔ谑且徊▌傂栀I房者集中釋放后，深圳新房市場又將歸復于成交低迷期。

深圳房價近期成交量出現(xiàn)火爆行情，那只是被壓抑了好幾個月的剛需，在開發(fā)商打折促銷影響下集中釋放，并不可代表形勢轉好。而且一手房市場房價的波動也并不可真實反映成交狀態(tài)。從深圳的二手房市場數(shù)據看，投機性需求撤出后，深圳樓市將有長期低迷的過程。