深圳房?jī)r(jià)小幅上漲 樓市春天要來了嗎

今年11月份以來，深圳樓市中新入多個(gè)樓盤，造成交易量大增，更樓盤入市即秒光的消息傳出，這讓這段時(shí)間來沉寂的樓市煥發(fā)出些許活力，不少人認(rèn)為這是樓市回暖的先兆，那么樓市春天真的來了嗎?

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳在11月底的最后十天內(nèi)共推出5個(gè)新盤，有約5500套房入市，單價(jià)從4萬到10萬不等，其中近4天就成交了接近200個(gè)億。這樣的成交量似乎又回到了樓市的繁盛期。對(duì)此，房產(chǎn)專家表示，目前新房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)還沒形成趨勢(shì)。11月下旬的一些樓盤熱銷，可判定為個(gè)別案例。

據(jù)分析深圳樓市突然發(fā)力主要有以下二個(gè)原因：一方面，新樓盤集中推出，壓抑?jǐn)?shù)月的剛需集中入市，于是才會(huì)有井噴效應(yīng)。另一方面，房企不惜血本，打折促銷，吸引了剛需的入市步伐。11月28日，萬科某樓盤開啟網(wǎng)上選樓房，半小時(shí)賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來的單盤銷售紀(jì)錄。而這主要是萬科推出的新樓盤價(jià)格只有4.3萬/平方米，而周邊二手房?jī)r(jià)格5萬元/平方米。新房與周邊二手房?jī)r(jià)倒掛，吸引了購(gòu)房者的眼球，在這么大的打折力度下，有誰(shuí)不之此心動(dòng)呢。

事實(shí)上，深圳樓市再現(xiàn)“爆發(fā)”至多也是曇花一現(xiàn)，難有反轉(zhuǎn)的可能性，未來深圳的房成交量還將持續(xù)低迷狀態(tài)，而房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)將在所難免：

首先，深圳已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)和限售這兩項(xiàng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投機(jī)性需求基本被擠走了。所以，即使房地產(chǎn)成交量有反彈，也是剛需在觀望幾個(gè)月后，遇到開發(fā)商大力度打折促銷后，集中入市的表現(xiàn)，這是個(gè)別案例。最能反映出深圳樓市情況的二手房市場(chǎng)，卻始終呈現(xiàn)有價(jià)無市的狀態(tài)。

再者，即使是在一手房市場(chǎng)，不同的地區(qū)，成交量也是完全不同的。就在11月中旬，深圳某房企有四個(gè)新房項(xiàng)目開盤，即使開盤已經(jīng)三周左右，入市一手住宅去化約46.8%。

最后，受到深圳房地產(chǎn)調(diào)控，以及房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)的影響，深圳的各路資金都處于觀望狀態(tài)，在買漲不買跌的心理之下，購(gòu)房者也不會(huì)輕易出手，所以在短期的火爆過后，沒有資金再入市承接?？隙ㄔ谑且徊▌傂栀I房者集中釋放后，深圳新房市場(chǎng)又將歸復(fù)于成交低迷期。

深圳房?jī)r(jià)近期成交量出現(xiàn)火爆行情，那只是被壓抑了好幾個(gè)月的剛需，在開發(fā)商打折促銷影響下集中釋放，并不可代表形勢(shì)轉(zhuǎn)好。而且一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)也并不可真實(shí)反映成交狀態(tài)。從深圳的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，投機(jī)性需求撤出后，深圳樓市將有長(zhǎng)期低迷的過程。