第一次看房需要了解什么

1、查看住房質(zhì)量和面積。不要看樣板房，盡量實(shí)地考察所售住房?？疾炱湓诮ㄊ┕り?duì)，有條件可和施工隊(duì)員了解一下，避免受騙。

2、戶型設(shè)計(jì)和產(chǎn)權(quán)。戶型設(shè)計(jì)最好是布局合理，方方正正的戶型為佳。查詢住房的用地性質(zhì)，拿地時(shí)間等。

3、查看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和物業(yè)服務(wù)。了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商服務(wù)的年限。

4、查詢五證。查五證《商品房銷售預(yù)售許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。

看樓盤(pán)沙盤(pán)時(shí)要注意什么

1、朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向,因?yàn)檫@關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題。

2、比例：確定沙盤(pán)是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作。從合乎規(guī)格的沙盤(pán)中可以看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)的道路布置等基本問(wèn)題。

3、綠化：沙盤(pán)之所以好看,通常是由于會(huì)有大面積的綠化,購(gòu)房者要問(wèn)清沙盤(pán)中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致,因?yàn)楹芏嗌潮P(pán)中的綠化與實(shí)際出入很大。

4、停車位：要問(wèn)清沙盤(pán)上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要挑選臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

5、未標(biāo)注建筑物：沙盤(pán)上會(huì)有一些方塊形的"小擺設(shè)",切記問(wèn)清它們的用途。因?yàn)樗鼈兒芸赡苁抢亢妥冸娤渲惖脑O(shè)施。

6、周邊道路：要了解沙盤(pán)中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在,以及道路的建設(shè)進(jìn)度和開(kāi)通時(shí)間，這關(guān)系到今后的出行便利程度。