認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單簽字了還能退房嗎

簽訂了認(rèn)購(gòu)確認(rèn)單能退房，但是若是購(gòu)房者原因造成的退房，這一行為已構(gòu)成違約，因此購(gòu)房者支付的定金是不可以退的，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是開發(fā)商原因造成的退房，由于購(gòu)房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開發(fā)商承擔(dān)。

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些?

1、交定金不可用口頭協(xié)議。

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性。

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱。

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別。

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。