離婚房產(chǎn)怎么去名

雙方帶身份證、戶口本、離婚證書、離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證等，共同到房管部門，申請(qǐng)離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本即可。只要證件齊全，無需繳契稅。但是要把住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別

更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有住房的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

過戶就是住房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

房產(chǎn)證去名字如何辦理?

1、買賣時(shí)

(1)全款

交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

(2)貸款

交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

2、贈(zèng)與時(shí)

到公證處辦理贈(zèng)與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中 心辦理，辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不可去名字，房子沒貸款，帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)，去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中 心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費(fèi)，不要交稅。