新民居是什么產(chǎn)權 新民居和大產(chǎn)權的區(qū)別

我們在買房子的時候，最看重的就是產(chǎn)權的問題了，產(chǎn)權年限越長，我們買的房子才不會吃虧，如果短的話那么就會白花很多錢，首先，我們大家要看一下新民居是什么產(chǎn)權，最近這種房子是比較流行的，那么要購買的話，我們就要看一下新民居和大產(chǎn)權之間存在的區(qū)別都有哪些。這樣你就知道了。

新民居是什么產(chǎn)權

新民居是指了保證耕地面積，節(jié)省用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設立的農(nóng)村住宅生活區(qū)項目。針對農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯下降。為了集約節(jié)省用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設立新民居項目。

新民居和大產(chǎn)權的區(qū)別

1、兩者土地性質(zhì)不同，新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權房所占有土地是國有土地，是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權的。中國的土地都是國有的，大產(chǎn)權的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以住房價格要高。而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，所占地還是屬于當?shù)卮澹_發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以住房價格要低。

2、付款方式不同，新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不可辦理貸款的，而大產(chǎn)權房由于有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。

3、戶口問題，新民居的房子購買后是不可落戶的，大產(chǎn)權的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會注明不可享受當?shù)卮迕竦耐却?，因為如果若干年后要拆遷了，當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本問題，新民居的本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有住房的使用權而已，不可去銀行做抵押。簡單來說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖浚煌ㄟ^市里房管局管轄，而且地還是屬于當?shù)卮澹圆粫写螽a(chǎn)權的商品房的那種房本。

5、交易問題，新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里商議，進行購房手續(xù)的更名。不通過房管局的過戶手續(xù)。

讀完這篇文章的介紹之后，已經(jīng)了解到了新民居是什么產(chǎn)權，它是指保證耕地面積節(jié)省用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設立的農(nóng)村住在生活區(qū)項目，所以說我們看到這些介紹之后，就能知道自己要不要居住這種房子了，而且，文章里要把新民居和大產(chǎn)權的區(qū)別告訴了大家。