新民居是什么產(chǎn)權(quán) 新民居和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

我們?cè)谫I房子的時(shí)候，最看重的就是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了，產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)，我們買的房子才不會(huì)吃虧，如果短的話那么就會(huì)白花很多錢(qián)，首先，我們大家要看一下新民居是什么產(chǎn)權(quán)，最近這種房子是比較流行的，那么要購(gòu)買的話，我們就要看一下新民居和大產(chǎn)權(quán)之間存在的區(qū)別都有哪些。這樣你就知道了。

新民居是什么產(chǎn)權(quán)

新民居是指了保證耕地面積，節(jié)省用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的農(nóng)村住宅生活區(qū)項(xiàng)目。針對(duì)農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重；電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃?xì)馀涮桌щy和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無(wú)人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯下降。為了集約節(jié)省用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項(xiàng)目。

新民居和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、兩者土地性質(zhì)不同，新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的。中國(guó)的土地都是國(guó)有的，大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開(kāi)發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢(qián)，所以住房?jī)r(jià)格要高。而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，開(kāi)發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以住房?jī)r(jià)格要低。

2、付款方式不同，新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不可辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購(gòu)買，或分期交付。

3、戶口問(wèn)題，新民居的房子購(gòu)買后是不可落戶的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會(huì)注明不可享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却觯驗(yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了，當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本問(wèn)題，新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_(kāi)發(fā)商開(kāi)具，只是證明你有住房的使用權(quán)而已，不可去銀行做抵押。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，不通過(guò)市里房管局管轄，而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮澹圆粫?huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。

5、交易問(wèn)題，新民居的再次交易，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商或村里商議，進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名。不通過(guò)房管局的過(guò)戶手續(xù)。

讀完這篇文章的介紹之后，已經(jīng)了解到了新民居是什么產(chǎn)權(quán)，它是指保證耕地面積節(jié)省用地，改善農(nóng)村宅基地急缺，改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的農(nóng)村住在生活區(qū)項(xiàng)目，所以說(shuō)我們看到這些介紹之后，就能知道自己要不要居住這種房子了，而且，文章里要把新民居和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別告訴了大家。