商住房與住宅房的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑;綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。

3、生活費(fèi)用

就水電費(fèi)來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的。大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)用高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落戶問題

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不可落戶的。對(duì)于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來說，挑選商住房就得不償失了。

5、居住環(huán)境

商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此商住房在設(shè)計(jì)上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對(duì)低一些。而住宅用地的設(shè)計(jì)更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。

商住樓產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。