朝陽回遷房是否可以買賣？注意事項有哪些

回遷房和一般住房的作用是一樣的，回遷房的主人，也就是房產(chǎn)證上的人是有權(quán)利對回遷房進行一些合法的處置的，也就可以將之進行買賣交易。那么在下面，我就為你們講講朝陽回遷房是否可以買賣？朝陽回遷房買賣的時候注意事項有哪些？

朝陽回遷房是否可以買賣

1.朝陽目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程當中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2.但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償住房是由有關(guān)主管部門核定價格，并進行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得住房所擁有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證，這一系列法律問題難以確定。

朝陽回遷房買賣注意事項有哪些

1.朝陽回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。在住房買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。

2.朝陽回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。上述文章講的就是關(guān)于朝陽回遷房是否可以進行買賣以及朝陽回遷房的注意事項有哪些的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。

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