什么條件買房可以退稅

1、如果你是貸款買房，那么可以在全國個稅年度匯算的時候，進行退稅。但是需要滿足房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款的條件，并且在扣除年度仍然在還貸。

2、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅。

買房要交哪些稅

(一)契稅

非北上廣地區(qū)

1、購買首套房：若住房面積s90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價x1%;若住房面積>90m，契稅稅率為1.5%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價×1.5%。

2、購買二套房：若住房面積<90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價×1%;若住房面積>90m，契稅稅率為2%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價×2%。

3、購買三套或以上套數(shù)住房：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

北上廣深地區(qū)

1、購買首套房：若住房面積<90m，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價x1%;若住房面積>90m，契稅稅率為1.5%，契稅繳納金額為網(wǎng)簽價×1.5%。

2、購買二套房：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

(二)印花稅

印花稅是按住房總價的0.05%繳納。

(三)新房維修基金

維修基金的比例應(yīng)該是由購房者與售房單位約定，一般是總房價的的2-3%，要注意的是，各個地區(qū)的維修基金收費標準可能存在著差異，具體建筑類型的不同也造成收費不同。一般情況下，配備電梯的建筑比無電梯的收費更高。

(四)其他費用

如果新房是按揭貸款，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%;

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3、公證費，貸款額乘以0.03%;

4、抵押登記費，100元。